Analisi acqua e Legionella per amministratori di condominio a Roma
Autoclavi, cisterne, acqua calda centralizzata: l’amministratore risponde della qualità dell’acqua distribuita nel condominio. Labservice ti fornisce campionamento, analisi e referti utilizzabili in assemblea e verso le autorità, per le prove accreditate.
Analisi Legionella (cod. LE)
Acqua condominiale (cod. AC)
Risposta al preventivo
Laboratorio attivo dal
Laboratorio accreditato ACCREDIA ISO/IEC 17025 N° 00646
L'accreditamento copre le prove indicate nello scopo di accreditamento (elenco prove rev. 29 del 16/06/2025). Nelle schede dei pacchetti distinguiamo sempre i parametri accreditati da quelli eseguiti come prove interne qualificate.
I tuoi obblighi
La gestione dell’impianto idrico condominiale comporta responsabilità precise per l’amministratore, in qualità di gestore della distribuzione interna.
Qualità dell’acqua dopo il punto di consegna
Il D.Lgs. 18/2023 (che ha abrogato il previgente D.Lgs. 31/2001) responsabilizza chi gestisce il sistema di distribuzione idrica interna: dal contatore al rubinetto la qualità dell’acqua è a carico del condominio, soprattutto in presenza di cisterne e autoclavi.
D.Lgs. 18/2023Valutazione e controllo del rischio Legionella
Le Linee Guida approvate in Conferenza Stato-Regioni il 7/5/2015 richiedono la valutazione del rischio Legionella e il monitoraggio periodico per gli impianti di acqua calda sanitaria centralizzata e i sistemi con serbatoi di accumulo.
Linee Guida Legionella 2015Tutela dei lavoratori del condominio
Se il condominio ha dipendenti (portiere, addetti alle pulizie, giardiniere), l’amministratore assume obblighi di datore di lavoro: la valutazione dei rischi deve includere anche il rischio biologico legato all’impianto idrico.
D.Lgs. 81/2008Manutenzione documentata di cisterne e autoclavi
Pulizia e sanificazione periodica dei serbatoi vanno accompagnate da verifiche analitiche post-intervento, da conservare agli atti del condominio come evidenza della corretta gestione.
D.Lgs. 18/2023 · Linee Guida 2015Cosa rischi
Responsabilità civile e penale
In caso di contaminazione dell’acqua o di casi di legionellosi riconducibili all’impianto, l’amministratore può essere chiamato a rispondere personalmente se non dimostra di aver vigilato.
Contestazioni dei condomini
Acqua torbida, odori o sospetti di contaminazione generano conflitti in assemblea: un referto di laboratorio terzo è lo strumento più efficace per chiudere la discussione.
Controlli delle autorità sanitarie
ASL e autorità competenti possono richiedere evidenze dei controlli sull’impianto interno: l’assenza di analisi documentate espone a prescrizioni e sanzioni.
Il pacchetto giusto per te
Pacchetti dal nostro tariffario pensati per i condomini amministrati: prezzi indicativi IVA esclusa, comprensivi di contenitori, istruzioni di campionamento e invio del rapporto di prova.
Acqua condominiale da rete diretta
cod. ACIVA esclusa
Controllo chimico-fisico e microbiologico dell’acqua di rete distribuita nel condominio: ammonio, durezza, nitrati, metalli indicatori, coliformi, E. coli, Pseudomonas aeruginosa, enterococchi e conteggi a 22/37°C.
Parametri microbiologici e principali anioni accreditati ACCREDIA; restanti parametri in prova interna qualificata.
Acqua condominiale dopo cisterna/autoclave
cod. ACCIVA esclusa
Il pannello completo per impianti con accumulo: include anche cromo, cadmio, zinco, rame, manganese e piombo, i metalli che cisterne e tubazioni possono rilasciare.
Parametri microbiologici, anioni e metalli (As, Cd, Cr, Ni, Pb) accreditati ACCREDIA; restanti parametri in prova interna qualificata.
Ricerca Legionella spp.
cod. LEa campione
Ricerca e conta di Legionella spp. su acqua calda sanitaria e punti a rischio dell’impianto condominiale, con metodo ISO 11731.
Prova accreditata ACCREDIA (metodo ISO 11731).
Pacchetto 6 analisi Legionella
cod. LE26 analisi
Sei campionamenti Legionella a prezzo ridotto: ideale per monitorare più montanti o più condomini amministrati nel corso dell’anno.
Prova accreditata ACCREDIA (metodo ISO 11731).
Prezzi indicativi IVA esclusa, non vincolanti contrattualmente. Consulta il tariffario completo o richiedi un'offerta personalizzata.
Perché Labservice
Accreditati ACCREDIA N° 00646
Laboratorio accreditato ACCREDIA ISO/IEC 17025 N° 00646 per le prove indicate nello scopo di accreditamento: referti con valore riconosciuto verso autorità e terzi.
Esperienza dal 1980
Oltre quarant’anni di analisi su acque, alimenti e ambienti di lavoro per privati, aziende e pubbliche amministrazioni di Roma e del Lazio.
Referti utilizzabili a fini legali
Per le prove accreditate, il rapporto di prova con marchio ACCREDIA è il documento da esibire ad ASL, NAS, assemblee condominiali e controparti.
Kit a domicilio e ritiro campioni
Kit di campionamento con spedizione andata/ritorno a 20 € (cod. SP), consegna diretta in laboratorio o campionamento del nostro personale tecnico.
Scopri di più su accreditamenti e la storia del laboratorio.
Come funziona
1. Richiesta
Compila il modulo o chiama il numero verde 800.17.45.71: ti rispondiamo entro 24 ore lavorative con preventivo e istruzioni.
2. Campionamento o consegna
Ricevi il kit con contenitori e istruzioni (spedizione cod. SP, 20 €), consegni in laboratorio ad Anguillara Sabazia, oppure interviene il nostro personale tecnico su Roma e provincia.
3. Referto
Ricevi il rapporto di prova con i risultati confrontati ai valori di riferimento; per le prove in scopo ACCREDIA il referto riporta il marchio dell’accreditamento.
Domande frequenti
L’amministratore di condominio è obbligato a fare le analisi dell’acqua?
Il D.Lgs. 18/2023 attribuisce a chi gestisce la distribuzione idrica interna la responsabilità della qualità dell’acqua dal punto di consegna ai rubinetti. In presenza di cisterne, autoclavi o acqua calda centralizzata, controlli analitici periodici documentati sono il modo concreto di assolvere a questa responsabilità e di dimostrare la diligenza dell’amministratore.
Ogni quanto va controllata la Legionella in condominio?
Le Linee Guida del 2015 legano la frequenza dei controlli alla valutazione del rischio dello specifico impianto: contano la presenza di acqua calda centralizzata, serbatoi, rami morti e la temperatura di esercizio. In genere si parte da un monitoraggio almeno annuale, da intensificare se emergono positività. Il nostro pacchetto LE2 (6 analisi a 236 €) copre un piano di monitoraggio tipico.
Chi preleva i campioni nel condominio?
Puoi scegliere: ti forniamo kit con contenitori sterili e istruzioni per il prelievo fai-da-te (spedizione cod. SP, 20 €), oppure concordiamo il campionamento da parte di nostro personale tecnico su Roma e provincia. Per la Legionella consigliamo il prelievo tecnico, che segue i punti critici indicati dalle Linee Guida.
Il referto è valido verso ASL e condomini?
Sì: Labservice è un laboratorio accreditato ACCREDIA ISO/IEC 17025 N° 00646 e per le prove incluse nello scopo di accreditamento il rapporto di prova riporta il marchio ACCREDIA, riconosciuto dalle autorità. È il documento da presentare in assemblea e da conservare agli atti del condominio.
Strumenti e approfondimenti
Test rischio Legionella
Valuta in 2 minuti il livello di rischio dell’impianto condominiale.
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D.Lgs. 18/2023 spiegato
La norma sulle acque potabili e le responsabilità della distribuzione interna.
Linee Guida Legionella 2015
Cosa prevedono per impianti condominiali e acqua calda sanitaria.
Analisi Legionella
Il servizio completo di ricerca Legionella accreditata.
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Oppure chiama il Numero Verde 800.17.45.71 (Lun–Ven 9–18) o scrivi a info@labservicesrl.it. Trovi tutti i recapiti nella pagina contatti.